Investavimas į nekilnojamąjį turtą užsienyje tapo vis patrauklesne galimybe daugeliui pirkėjų, kurie siekia didelės grąžos ir investicijų diversifikacijos. Šiemet kelios Europos šalys išsiskiria pelninga grąža, svetinga politika ir patraukliomis pirkimo sąlygomis. Panagrinėkime, kodėl šios vietovės yra patrauklios Lietuvos ir užsienio pirkėjams, kokios yra vidutinės nekilnojamojo turto kainos ir kokios grąžos potencialiai sulauksite kiekvienoje šalyje?
Geriausios Europos vietos, kuriose galima įsigyti būstą
Ieškote geriausios vietos investuoti užsienyje ir užsidirbti, o gal tiesiog norite vasarnamio ten, kur saulė kone niekuomet nenusileidžia? Tuomet kviečiame susipažinti su šiemet geriausiai atrodančiomis NT investicijomis šiltose Europos šalyse, kurias pamėgo ne tik Lietuvos, bet ir viso pasaulio investuotojai.
1. Kipras – Viduržemio jūros perlas
Nekilnojamas turtas Kipre populiarėja dėl savo strateginės padėties, palankaus mokesčių režimo ir aukštos gyvenimo kokybės. Kipras gali pasigirti įvairia nekilnojamojo turto rinka – nuo prabangių vilų iki nebrangių butų – tad yra tinkamas pasirinkimas skirtingo dydžio kapitalui.
Pažymėtina, kad užsieniečiams perkant NT Kipre, procesas yra gana paprastas – pagrindinis reikalavimas yra gauti vietinį pirkimo leidimą.
Kodėl Kipras?
- Mokesčių lengvatos: Kipras siūlo patrauklias mokesčių lengvatas investuotojams į nekilnojamąjį turtą, įskaitant žemus pelno mokesčio tarifus ir jokio paveldėjimo mokesčio.
- Gyvenimo kokybė: dėl šilto klimato, gražių paplūdimių ir turtingo kultūros paveldo Kipras yra geidžiama vieta gyventi ir išeiti į pensiją.
- Artumas Europai: dėl geografinės padėties jis lengvai pasiekiamas Europos gyventojams.
Vidutinė NT kaina Kipre |
Potenciali grąža |
| Butai: 150 000–200 000 €
Namai/vilos: 300 000–600 000 € googletag.cmd.push(function() { googletag.display("div-gpt-ad-1693462213828-0"); }); |
Nuomos pajamingumas Kipre gali svyruoti nuo 4 % iki 6 %. Tikimasi, kad šis procentas augs toliau plečiantis turizmo rinkai. |
2. Bulgarija – sparčiai kylanti NT rinka
Nekilnojamasis turtas Bulgarijoje siūlo kone geriausią kainos ir kokybės santykį Europoje. Dėl mažų pragyvenimo išlaidų ir augančios ekonomikos Bulgarija yra puikus pasirinkimas nekilnojamojo turto investuotojams.
Investavimas į nekilnojamą turtą užsieniečiams Bulgarijoje yra be apribojimų, tačiau, norint įsigyti žemę, reikia įsteigti įmonę Bulgarijoje.
Kodėl Bulgarija?
- Įperkamumas: Bulgarijoje nekilnojamojo turto kainos yra vienos iš mažiausių Europoje.
- Ekonomikos augimas: šalies ekonomika auga, skatinama turizmo ir užsienio investicijų.
- Narystė ES: buvimas ES suteikia investuotojams stabilumo ir saugumo.
Vidutinė NT kaina Bulgarijoje |
Potenciali grąža |
| Butai: 40 000–80 000 €
Namai/vilos: 100 000 –200 000 € |
Bulgarija siūlo nuomos pajamingumą nuo 5% iki 8%, ypač didžiuosiuose miestuose, tokiuose kaip Sofija, Plovdivas ir populiariose turistinėse vietovėse prie Juodosios jūros. |
3. Ispanija – pagrindinis Europos investicijų pasirinkimas
Nekilnojamas turtas Ispanijoje jau seniai buvo mėgstamas tarptautinių pirkėjų dėl puikaus klimato, gyvybingos kultūros ir tvirtos infrastruktūros. Dėl savo tropinės ir egzotinės gamtos poipuliariausi miestai dažnai yra sulyginami net su Majamiu ar Los Andželu.
Ispanija neturi jokių apribojimų kitų šalių piliečių nuosavybės teisei. Pirkimo procesas yra skaidrus, visgi, dėl biurokratijos šalyje, rekomenduojama iš anksto pasisamdyti NT specialistą ir advokatą, kad suprastumėte kiekvieną pirkimo žingsnį.
Kodėl Ispanija?
- Turizmas: Ispanija išlieka viena iš populiariausių turistinių vietų visame pasaulyje, užtikrinanti nuolatinę nuomojamų patalpų paklausą.
- Įvairi rinka: nuo judrių miestų, tokių kaip Barselona ir Madridas, iki pakrantės zonų, tokių kaip Costa del Sol, Ispanija siūlo įvairių nekilnojamojo turto pasirinkimų.
- Tvirta infrastruktūra: gerai išvystytos transporto ir sveikatos priežiūros sistemos padidina jos patrauklumą.
Vidutinė NT kaina Ispanijoje |
Potenciali grąža |
| Butai: 40 000–80 000 €
Namai/vilos: 100 000 –200 000 € |
NT investicijos pajamingumas Ispanijoje svyruoja nuo 3% iki 6%. Ilgalaikis kapitalo brangimas taip pat yra perspektyvus. |
4. Italija – nesenstanti klasika investuotojams
Nekilnojamasis turtas Italijoje pirkėjus vilioja turtinga istorija, pasaulinio lygio virtuve ir vaizdingais kraštovaizdžiais. Nesvarbu, kurį Italijos lopinėlį pasirinksite – esami įsitikinę, kad ten vis tiek sulauksite turistų.
Svarbu paminėti, kad Italijoje nėra jokių reikšmingų nekilnojamojo turto nuosavybės apribojimų užsieniečiams, todėl pirkimo procesas yra prieinamas tarptautiniams pirkėjams.
Kodėl Italija?
- Kultūros paveldas: istoriniai Italijos miestai ir vaizdingos kaimo vietovės labai traukia pirkėjus.
- Gyvenimo būdas: itališkas gyvenimo būdas, kuriame pagrindinis dėmesys skiriamas kokybiškam maistui ir lėtam gyvenimui, yra didelis privalumas.
- Turizmas: Italija išlieka viena populiariausių turistų vietų pasaulyje, o tai užtikrina nuolatinę nuomos paklausą.
Vidutinė NT kaina Italijoje |
Potenciali grąža |
| Butai: 150 000–300 000 € Namai/vilos: 300 000–500 000 € |
Italija siūlo nuomos pajamingumą nuo 3% iki 5%, su galimybe gauti didesnę grąžą turistų lankomose vietovėse, tokiose kaip Toskana ir Amalfio pakrantė. |
5. Graikija – ieškantiems autentiškumo ir prieinamumo
Nekilnojamasis turtas Graikijoje išgyvena atgimimą, kadangi didėja tarptautinių pirkėjų susidomėjimas. Ir iš tiesų tai visai nekeista – nuo Atėnų iki autentiškosios Kretos ir baltai nudažytų Santorinio namų, čia, ypatingai vasarą, yra pilna turistų, kurie yra pasirengę paišlaidauti savo atostogų metu.
Pažymėtina, kad čia pirkimo procesas yra paprastas, be didelių apribojimų tiek ES, tiek ne ES pirkėjams.
Kodėl Graikija?
- „Golden Visa“ programa: Graikijos „Golden Visa“ programa suteikia galimybę gyventi ne ES pirkėjams, kurie investuoja į turtą, kurio vertė ne mažesnė kaip 250 000 eurų.
- Turizmas: Graikijos, kaip turistinės destinacijos, populiarumas užtikrina stiprią nuomos rinką.
- Ekonominės reformos: naujausios ekonominės reformos padarė Graikiją patrauklesnę užsienio investuotojams.
Vidutinė NT kaina Graikijoje |
Potenciali grąža |
| Butai: 100 000–200 000 € Namai/vilos: 250 000–500 000 € |
Nuomos pajamingumas Graikijoje gali siekti 4–7%, ypač populiariose salose ir turistinėse vietovėse. |
Kodėl verta investuoti Europoje?
Europos miestai siūlo kultūrą, susisiekimą ir gerą gyvenimo kokybę, o investuotojams – didelį nuomininkų užimtumą ir santykinai mažas pirkimo išlaidas.
Per pastaruosius metus geriausios Europos nekilnojamojo turto rinkos išaugo 5,6 proc., nes paklausa išliko nepakitusi ir, rodos, tik didėja. Infliacijai smarkiai augant, investuotojai ieško saugaus turto ir pajamas generuojančių investicijų, o pirkėjų susidomėjimas apima ir kitą Atlanto vandenyno pusę, dėl ko kainos sparčiai didėja.
Europos šalys taipogi siūlo trumpą kelionės laiką iš Lietuvos – įprastai vos per keletą valandų skrendant iš Vilniaus, Kauno, Rygos ir kitų aplinkinių oro uostų galite pasiekti savo destinaciją. Dėl šios priežasties galėsite greitai pasirūpinti savo NT remontu ar nuomininkais, o gal tiesiog praleisti saulėtas atostogas.
Rizikos ir iššūkiai, susiję su nekilnojamuoju turtu užsienyje
- Pats nekilnojamojo turto objekto įsigijimo procesas nuo pirminės kliento užklausos iki banko paskolos patvirtinimo ir raktų gavimo gali užtrukti nuo vieno iki poros mėnesių, tad nusiteikite ilgam procesui ir apsišarvuokite kantrybe.
- Kalbos barjeras kartais gali pakenkti, tad rekomenduotina ieškoti agento, kuris kalba lietuvių, anglų, rusų ar kita jums žinoma kalba.
- Teisiniai iššūkiai yra vieni pavojingiausių. Svarbiausia – nepasitikėti „juodaisiais“ brokeriais, nuolat tikslinti informaciją internete bei remiantis specialistų pagalba ir patirtimi (pasirinkite tik patikimą agentą/NT agentūrą).
- Atlikite nuoseklų tyrimą apie savo trokštamą vietą. Skaitykite forumus, ieškokite informacijos YouTube, Google ir kitose platformose. Įsitikinkite, kad pasirinktos būsto investicijos jums atneš tai, ko ieškote.
Pelningiausias nekilnojamas turtas užsienyje – apibendrinimas
Investavimas į nekilnojamąjį turtą užsienyje gali pasiūlyti didelę grąžą ir vertingą diversifikaciją. Kipras, Bulgarija, Ispanija, Italija ir Graikija turi unikalių galimybių – nuo mokesčių paskatų ir žemų nekilnojamojo turto kainų iki didelių nuomos pajamingumo ir augančių rinkų. Nesvarbu, ar jūs ieškote atostogų būsto, nuomojamo turto ar vietos praleisti pensiją – šios šalys siūlo patrauklias galimybes ir prieinamumą daugeliui.